Comisia Europeana propune noi reguli pentru Airbnb în zona turistică

Dan Jørgensen, comisarul pentru energie și locuințe: Ce soluții propune UE pentru criza locuintelor?

Comisia Europeana a lansat o inițiativă legislative numită „Affordable Housing Act”, având ca scopul principal furnizarea autorităților locale de instrumente juridice necesare pentru a interveni eficient în zonele unde presiunea pe piața locuintelor a devenit semnificativă, mai ales în orașele mari și zonele turistiche intens frecventate.

Această propoziție nu constituie o interdicție generală a platformelor de inchiriere pe termen scurt precum Airbnb sau Booking, ci mai degrabă un mecanism flexibil care permite fiecărei state membre să evalueze situația pe teritoriul său și să adopte măsuri proporționale, adaptate la specificul fiecărei zone afectate.

Conform declarațiilor oficiale, comisarul pentru energie și locuințe, Dan Jørgensen, a subliniat că inchirierile pe termen scurt nu sunt considerate cauza primară a crizei locuintelor la nivel european, dar a recunoscut că în anumite regiuni – în special în cele mai mari orașe ale continentului – această formă de turism agravează existența problemei, contribuind la scăderea disponibilității de locuințe pentru locuitori permanenti și la creșterea preciorelor de închiriere și de vânzare. El a evidențiat că, deși nu există un link de causalitate direct între platformele digitale și criza locuinței, impactul lor este semnificativ în contexte urbane cu o solicitare mare.

Datele prezentate de Comisia Europeană arată o creștere notable a numărului de contracte de inchiriere pe termen scurt în ultimele ani, fenomen care a fost amplificat de extinderea rapidă a turismului urban și de facilitările oferite de platformele digitale. Această evoluție a dus la transformarea unui număr crescător de proprietăți din locuințe permanente în cazări turistice, reducând stocul de locuințe disponibile pentru închirieri pe termen lung sau pentru achiziție de către familii locale.

Affordable Housing Act: O soluție flexibilă, nu o interdicție a platformelor de închiriere?

Propunerea „Affordable Housing Act” nu vizează interdicția platformelor, ci oferă posibilitatea autorităților naționale și locale să identifice zonele critice, să establească limite pentru numărul de zile în care o proprietate poate fi inchiriată pe termen scurt, să aplice taxa suplimentare sau să impună cerințe de autorizare prealabilă. Astfel, se urmărește echilibrul între dezvoltarea turismului și protejarea dreptului la locuință, un principiu fundamental al Politicii Sociale Uniunii Europene.

Inițiativa reflectă preocuparea comisiei pentru o urbanizare echitabilă, în care avantajele economice ale turismului nu să vină la costul excluderii sociale sau a deteriorării calității de viață în centrurile urbane. Prin acordarea statelor membre de o libertate de acțiune cadră, Comisia Europeana speră să faciliteze soluții contextualizate, respectând principiul de subţinere și evitând o abordare unidimensională care ar putea afecta negativ destinatiile cu dependență economică de turism.

Prin această măsură, Uniunea Europeană vrea să demonstreze că regularea pieței locuintelor poate fi realizată prin cooperare, transparență și respect pentru diversitatea situațiilor locale, fără a afecta libertățile de afaceri ci, în schimb, orientându-le spre un model mai durabil și responsabil. Propunerea este actualmente în fază de consultare și va urma debatul în Parlamentul European și în Consiliul UE înainte de a putea deveni parte din legislatia comunitară.