Economistul NAR revizuiește prognoza: dobânzile ipotecare strică piața imobiliară

Prognoza pentru casele noi e sumbră: scădere de 5% a vânzărilor!

Lawrence Yun, economistul-șef al National Association of Realtors®, a revizuit în jos prognoza sa pentru piața imobiliară din 2026. Motivul?

Creșterea neașteptată a dobânzilor ipotecare.

Pazetele se schimbă constant. Unele ajută piața, altele o lovesc.

Cel mai mare șoc din ultimele luni e creșterea rapidă a dobânzilor ipotecare, care afectează direct perspectivele pieței, a explicat Yun pentru Realtor. com®.

În noiembrie, Yun prevăzuse o creștere de 14% a vânzărilor de locuințe existente în 2026 față de minimul de 30 de ani din anul anterior, plus o creștere de 4% a prețurilor mediane. Dar până în aprilie, tonul s-a schimbat: volumul de vânzări ar crește doar 4%. Acum, așteptările au coborât la o creștere de doar 2% sau mai puțin, atât pentru volum, cât și pentru prețuri, comparativ cu 2025.

Pentru casele noi, prognoza e încă mai sumbră: o scădere de 5% a vânzărilor.

Dobânzile ipotecare sunt vinovate pentru această revizuire. Inițial, Yun aștepta o medie de 6,5% pentru anul. Realitatea e alta: ratele au rămas peste 7% din ultima săptămână a lunii septembrie.

Mike Fratantoni, economistul-șef al Mortgage Bankers Association, a prezis că ratele vor rămâne în jurul a 7,3% pentru restul anului și vor trece peste 7% până în 2027. Inflația e prea mare, ceea ce forțează băncile centrale să ridice dobânzile pe termen scurt.

Deficitele bugetare și datoriile sunt nesustenabil de ridicate

Deficitele bugetare și datoriile sunt nesustenabil de ridicate, ceea ce obligă investitorii în obligațiuni să ridice dobânzile pe termen lung, a explicat el.

Aceste cifre se aliniază cu actualizarea de mijloc de an a echipei de cercetare economică Realtor. com, lansată în iulie. Aceia prevăzuse o creștere de doar 1,2% a prețurilor de vânzare până la sfârșitul anului, din cauza inflației, prețului petrolului și dobânzilor.

La evenimentul din Las Vegas, Yun a sugerat că o scădere a dobânzilor ipotecare în 2027 ar aduce înapoi cumpărătorii în margine pe piață. „Dacă la începutul anului 2027 vedem dobânzile aproape de 6%, vom vedea o activitate bună de cumpărare”, a spus el.

Yun a adăugat că o recesiune economică ar putea fi, paradoxal, o veste bună pentru piața imobiliară. Există o mare incertitudine geopolitică și, desigur, explozia inteligenței artificiale și a centrelor de date.

Dacă se transformă într-un bust, va crea o dinamică diferită.

În toate recesiunile trecute — cu excepția exploziei subprime — ratele de dobânzi au scăzut și vânzările de locuințe au crescut mai mult într-o recesiune decât într-o non-recesie.

Julie Gerstein este scriitoare și editor cu sediul în Philadelphia. A lucrat anterior la Business Insider ca editor executiv pentru știri, divertisment și cultură digitală, și a fost șeful biroului fondator al companiei din Singapore. A fost, de asemenea, editor senior la BuzzFeed, acoperind stilul de viață, moda și frumusețea. Are un BA în studii pentru femei de la Universitatea din Pennsylvania și un MA în studii media și culturale de la Universitatea din Sussex.