Împrumutul CMBS de 1,3 miliarde de dolari intră în servicii speciale

Blackstone a ratat scadența: 1,3 miliarde de dolari în pericol!

Un împrumut masiv de 1,3 miliarde de dolari al Blackstone, garantat de proprietăți de apartamente, a intrat în servicii speciale.

Acordul BX 2021-21M, cu un sold rămas de 517,7 milioane de dolari, a ratat data limită din octombrie 2026, conform unui alert de credit emis de Morningstar pe 19 octombrie.

Portofoliul inițial includea 21 de proprietăți multifamiliare, totalizând 6.671 de unități, răspândite în Texas, Florida, Georgia, Washington, Colorado, Carolina de Sud și Kansas. Cu toate acestea, situația s-a deteriorat.

Potrivit The Real Deal, care a raportat prima dată noutatea, din portofoliu au mai rămas doar șase proprietăți, cu un total de 1.842 de unități. Acestea includ două complexe din Seattle, alături de proprietăți din San Antonio, Jonesboro (Georgia) și Bradenton (Florida). Creșterea dobânzilor a lovit puternic proprietarii de apartamente care s-au îndatorat înainte de acest val, afectând direct acest gigant al capitalului privat.

Cine a structurat dealul?

Tranzacția CMBS a fost co-origenată de Barclays și Morgan Stanley, fiind structurată ca un împrumut ipotecar de prima linie cu dobândă variabilă. Blackstone a achiziționat portofoliul prin mai multe tranzacții off-market, plătite în numerar, între aprilie și septembrie 2021, conform unui comentariu al Fitch Ratings de la momentul emiterii.

acum? Morningstar a acordat Blackstone o perioadă de trei luni pentru a permite vânzarea celorlalte active din împrumut.

David Putro, director general asociat la Morningstar, a declarat că proprietățile rămase generează un flux de numerar puțin mai mare decât cel necesar pentru susținerea datoriei, conform comentariului special al servicerilor.

Blackstone nu a oferit comentarii suplimentare. Andrew Coen poate fi contactat la acoen@commercialobserver. com.