Primăria Sector 1 vrea exproprierea spațiului verde de la Cărturești pentru 5 milioane de euro

Tensiuni politice în consiliu?!

Consiliul General al Municipiului București este chemat să decidă asupra unei proceduri de expropriere pentru o zonă verde situată pe bulevardul Magheru, un demers inițiat de administrația locală a Sectorului 1. Motivația principală a acestei mișcări administrative constă în discrepanța semnificativă dintre valoarea estimată de autorități și prețul cerut de proprietarul imobilului.

Autoritatea locală a adoptat recent un proiect prin care solicită aprobarea exproprierei unei suprafețe de 510 de metri pătrați, situată la adresa bulevardului Magheru nr. 16.

Această zonă se află în apropierea directă a Librăriei Cărturești și este vecină cu fostul cinematograf Patria, reprezentând un punct de referință important în peisajul urban al sectorului.

Obiectivul final al Primăriei Sectorului 1 este transformarea acestui teren într-un parc public, accesibil necondiționat cetățenilor. Pentru a atinge acest scop, administrația a considerat necesară exproprierea, deoarece negocierile directe de achiziție s-au soldat cu eșec. În timpul ședinței Consiliului Local Sector 1, proiectul a fost supus votului, rezultând 19 voturi în favoarea inițiativei și 6 abțineri, fără opoziții majore în rândul consilierilor prezenți.

Deși votul local a fost favorabil, procesul nu este încă finalizat, fiind necesară avizul Consiliului General, care va stabili dacă banii necesari pentru compensare vor fi asigurați de bugetul sectorului.

Diferența dintre cele două poziții financiare este dramatică. Conform grilei notariale aplicate de Primăria Sectorului 1, valoarea metru pătrat este stabilită la 966 de euro, ceea ce duce la o estimare totală de aproximativ jumătate de milion de euro pentru întregul lot.

În contrast, proprietarul, care este o persoană fizică, a revendicat o sumă de 10.000 de euro per metru pătrat, totalizând astfel o cerere de circa 5 milioane de euro.

Această discrepanță a fost considerată de comisiile specializate „vădit disproporționată”, argument care a condus la decizia de a merge pe calea exproprierei pentru utilitate publică, în loc de a accepta prețul impus de titularul dreptului de proprietate.

Dezbaterile din cadrul ședinței au evidențiat tensiuni politice între membrii consiliului. Andrei Cristian Nicolăescu, consilier al formațiunii USR, a ridicat obiecții fundamentale asupra oportunității acțiunii. El a subliniat că, deși terenul este clasificat ca spațiu verde și nu permite construirea, costul amenajării propriu-zise ar fi de doar 110.000 de lei. Nicolăescu a mai arătat riscul ca proprietarul să conteste procedura în instanță și să obțină o sumă mult mai mare decât cea plătită conform grilei notariale, întrebând retoric dacă exproprierea pentru două bănci și o alee reprezintă un beneficiu real pentru comunitate.

Alternativ, a sugerat ca primăria să continue cu sistemul de amenzi pentru neglijarea terenului, în loc de a intra într-un conflict financiar.

Tudose a insistat că nu se intenționează plata sumei de 5 milioane de euro cerute de proprietar, ci doar valoarea conform grilei notariale.

El a mai precizat că terenul va rămâne în patrimoniul Sectorului 1, garantând astfel continuitatea administrativă a zonei.

Primarul Sectorului 1, George Cristian Tuță, a intervenit pentru a susține poziția executivului, afirmând că legea impune autorităților locale să exproprieze spațiile verzi retrocedate dacă acestea nu sunt întreținute corespunzător. Tuță a descris zona ca fiind într-o stare de „paragină” și a argumentat că soluția cu amenzi s-a dovedit ineficientă.

Istorie complexă a imobilului!

El a subliniat că exproprierea este necesară pentru a transforma terenul într-un spațiu public cu acces nelimitat, conform legii spațiilor verzi, menționând că este o luptă constantă pentru salvarea acestor zone în centrul Bucureștiului.

Istoria acestui imobil este complexă și plină de întorsături. Înaintea naționalizării din 1950, terenul, care avea la acea dată o construcție existentă, a fost deținut de familia de oameni de afaceri Hadraski, reprezentată de Adolf și Jean.

Aceștia au vândut proprietatea unui alt individ înainte de intervenția statului.

Moștenitorii ultimului proprietar privat au reușit să obțină retrocedarea în natură a imobilului în anul 2001, o decizie luată printr-o dispoziție a primarului general de atunci, Traian Băsescu.

Între timp, construcția de pe teren fusese demolată, lăsând doar suprafața liberă.

Documentele atașate hotărârii consiliului detaliază procesul de negociere. Comisia mixtă pentru achiziționarea terenurilor a invitat proprietarul pentru a prezenta documentele juridice și situația imobilului.

În timpul întâlnirilor, s-a remarcat prețul de 10.000 de euro/mp la care se baza proprietarul, o sumă care se sprijinea pe o expertiză tehnică vechi de din 1996.

Această expertizare vechi evaluase imobilul la aproximativ 628.000 de dolari americani, o valoare care, convertită și ajustată în timp, justifică pretențiile actuale ale titularului dreptului de proprietate.

Din cauza acestui preț considerat excesiv față de valoarea de piață curentă, comisia a votat unanim inițierea demersurilor pentru expropriere.

Procedura legală prevede elaborarea unei noi expertize pentru stabilirea prețului exact, urmând ca suma respectiva să fie virată în contul proprietarului.

Dacă acesta nu este mulțumit de compensație, îi rămâne dreptul de a se adresa instanțelor de judecată pentru a solicita o sumă mai mare, dar terenul va fi deja expropriat, iar eventualele diferențe se vor regla ulterior.

Se menționează că, în 2015, proprietarul a solicitat un certificat de urbanism pentru a construi un bloc de șapte etaje pe acest teren, dar Primăria Capitalei a respins cererea, motivând statutul de spațiu verde al zonei.

Costul amenajării viitoare a parcului public este estimat la circa 150.000 de lei, o sumă mult mai mică decât cheltuiala totală a exproprierei, dar esențială pentru calitatea spațiului final.