Săptămâna de locuințe: clasamentul metropolitan, prețurile locuințelor și decizia Fed privind ratele

Care sunt indicatorii cheie de locuință pe care trebuie să-i urmărești?

Săptămâna viitoare va avea o listă completă de noi rapoarte de la echipa economică Realtor. com, precum și indicatori cheie pentru piața imobiliară și o decizie crucială privind ratele dobânzii de la Federal Reserve. Pe lângă raportul de luni al economistului Joel Berner, echipa de economie Realtor. com va publica o pereche de rapoarte ale pieței de închirieri la nivel de oraș.

Marți, economistul Jiayi Xu va analiza cele mai recente tendințe de închirieri din New York, urmată de o analiză a pieței de închirieri din Los Angeles, joi.

De asemenea, joi, economistul Hannah Jones publică analiza ei a piețelor care ocupă primul loc în clasamentul de piață a locuințelor Fall Wall Street Journal/Realtor. com, iar economistul senior Anthony Smith analizează detaliile acestor date.

În plus, Jiayi va acoperi ultimele tendințe săptămânale în datele de locuințe joi.

Indicatorii cheie de locuință de urmărit Există, de asemenea, un număr de puncte de date economice legate de locuințe de urmărit în această săptămână, inclusiv S& P Cotality Case-Shiller Home Price Index și date lunare privind vânzările de case noi de marți. Indicele Case-Shiller urmărește vânzările repetate ale acelorși locuințe în timp, ceea ce face din acesta o citire fiabilă, dar retrospectivă a tendințelor.

Deoarece reflectă vânzările care s-au închis acum câteva luni, mă aștept să arate o mică creștere a prețurilor locuințelor, în concordanță cu ușurința pe care am văzut-o în tendințele mediane existente ale prețurilor de vânzare a locuințelor în acel moment.

Mă aștept, de asemenea, ca divergența regională să continue, cu piețele din Midwest și Nord-Est raportând cele mai puternice câștiguri. Vânzările de case noi sunt probabil să fie slabe.

Creșterea dobânzilor ipotecare a împins vânzările de case la un nivel record în septembrie, iar constructorii se bazează pe reduceri de prețuri și stimulente pentru a menține locuințele noi în mișcare. Miercuri va aduce decizia de dobânzi a Rezervei Federale, precum și sondajul trimestral de vacanță în locuințe din SUA. Biroul de recensământ. Comitetul Federal pentru Piețele Deschise se așteaptă să mențină rata stabilă miercuri, chiar dacă presiunile inflaționale persistă.

Fed echilibrează șocul de aprovizionare cu petrol cu o economie internă care este transformată de construcția AI, chiar dacă întrebările privind randamentul acestor investiții se aglomerează pe piețele de acțiuni.

Sondajul privind vacantele în domeniul locuințelor ne oferă o analiză trimestrială a ratelor de proprietate a locuințelor și a vacantelor. În al treilea trimestru s-au văzut vânturi contra ratei ipotecare, ceea ce ar putea îndură proprietatea casei.

Cum a împins creșterea dobânzilor ipotecare vânzările la un nivel record?

Cu toate acestea, am văzut, de asemenea, creșteri raportate ale vânzărilor către cumpărătorii de case pentru prima dată, care ar putea avea efectul opus.

Dacă rata de proprietate a locuințelor va scădea, ar fi cea mai scăzută citire de înainte de pandemia COVID-19.

Calitatea de vacanță în închirieri pare să se echivaleze și este probabil să se stabilească sau să scadă, deoarece condițiile de cumpărare mai stricte duc la închirierea a mai multor gospodării.

Locurile vacante pentru proprietari de case au crescut cu un centimetru, iar această tendință ar putea continua pe măsură ce inventariile se construiește și vânzările rămân încet.

În cele din urmă, datele săptămânale ale lui Freddie Mac despre rata ipotecară de joi ar putea aduce alte vești bune.

După cum am remarcat săptămâna trecută, dobânda Trezoreriei de 10 ani a scăzut, iar dobânzile ipotecare au urmat. scăderea s-a accelerat la sfârșitul săptămânii trecute, ceea ce ar putea însemna mai multă reducere a ratelor în viitor.

Această ușurare vine târziu în sezonul „cel mai bun moment pentru a cumpăra”.

În timp ce cel mai bun moment național pentru a cumpăra o casă a fost la începutul lunii octombrie, săptămâna trecută, condițiile au fost excelente în patru piețe.

Această săptămână este ultima săptămână majoră a sezonului „cel mai bun moment de a cumpăra”, când opt piețe văd condiții optime: Boston; Indianapolis; Jacksonville, FL; Orlando, FL; Pittsburgh; Portland, OR; Richmond, VA; și St.

Louis. - Ce? Pentru rapoartele complete, ceasul de piață și datele brute privind locuințele, vizitați realtor. com/research. Danielle Hale este economistul principal al Realtor. com.