NYC a aprobat un singur portal pentru permisele de construcție

Doar 8 planuri depuse de dezvoltatori!

Alegătorii din New York City au aprobat cu o majoritate clară un plan de simplificare a procesului de autorizare a construcțiilor din oraș marți, oferind primarul Zohran Mamdani o victorie în efortul său de a accelera dezvoltarea locuințelor. Întrebare 4, una dintre cele cinci măsuri de vot aprobate în alegerile din 3 noiembrie, a primit aproximativ 68% de sprijin, potrivit rezultatelor prealabile alegerilor.

Măsura promite să simplifice construcția prin adăugarea a 40 de tipuri de permise și aprobări gestionate în prezent de 18 birouri și agenții guvernamentale separate într-un singur sistem digital centralizat.

„New Yorkerii au votat pentru un guvern care se mișcă la fel de repede ca ei”, a declarat Mamdani într-un comunicat de marți seara, adăugând că reformele „vor aborda direct criza de accesibilitate și vor ajuta New Yorkerii să rămână în orașul pe care îl iubesc”.

Cu toate acestea, noul sistem nu este necesar să fie lansat până în 2030. Chiar și atunci când se va face, acordarea de permise mai rapidă va rezolva doar unul dintre multele obstacole care fac ca locuințele să fie atât de dificile și scumpe de construit în New York.

„Nici o singură reformă nu va fi o gloanță de argint pentru oferta și accesibilitatea locuințelor, mai ales într-un oraș ca New York”, explică Jake Krimmel, economist înalt la Realtor. com®.

În schimb, fiecare schimbare a politicii pro-approvizare este un pas mic în direcția corectă.

Și aceste câștigații marginale se vor adăuga. Oare reducerea bureaucrației va facilita construcția locuințelor?

Big Apple are nevoie de aproximativ 700.000 de locuințe suplimentare în următorii zece ani pentru a satisface cererea existentă și viitoare, potrivit unui proiect de evaluare din august 2026 de la departamentele de locuințe și planificare ale orașului.

Cu toate acestea, dezvoltatorii au depus planuri pentru doar 8.064 de unități multifamiliale în al doilea trimestru al anului 2026, într-o scădere uimitoare de 52% față de trimestrul precedent, potrivit Consiliului imobiliar din New York. Asta înseamnă mai puțin de jumătate din cele 17.500 de case noi pe care orașul trebuie să le adauge în fiecare trimestru. Și sunt doar unități propuse, nu case terminate. Centralizarea permiselor ar putea ajuta la eliminarea acestei lacune prin reducerea timpului și costurilor pe care constructorii sunt forțați să le petreacă navigând birocrația orașului.

„O aprobare în continuă poate face o mare diferență”, spune Krimmel.

„S-ar putea să nu fie cea mai bună reformă, dar când vine vorba de construcții noi, timpul e bani”.

Aprobat cu 68% sprijin!

Și pentru a permite acest lucru, este nevoie de mult timp în New York.

Din cei aproape cinci ani necesari pentru a construi o clădire de apartamente de 20 de unități tipică în Big Apple, aproximativ 1,5 ani sunt petrecuți obținând permise singure, potrivit unui studiu din septembrie 2026 care a examinat cronologiile construcțiilor în 60 de orașe americane. Compară asta cu proiecte similare din Raleigh, NC, sau Phoenix, AZ, unde durează aproximativ doi ani de la aplicare până la finalizare.

„În un oraș ca New York City, cu costuri ridicate de achiziție a terenurilor și un mediu regulat complex, previzibilitatea în termeni și finanțare poate fi esențială pentru a asigura că noile construcții pot fi creioase”, spune Krimmel.

Iar cercetările sugerează că aceste economii de timp ar putea să se traducă în mai multe case.

Reducerea timpului de aprobare cu 25% ar fi putut crește producția de locuințe multifamiliare în Los Angeles, CA cu 12,7% între 2010 și 2022, potrivit unui studiu din 2026 publicat în Journal of Urban Economics. Atunci când cercetătorii au luat în considerare dezvoltarea suplimentară pe care aprobările mai rapide ar putea încuraja, creșterea estimată a atins 23,7%. Când vor ști neoyorcenii dacă funcționează? Întrebarea pentru locuitorii din New York este însă când aceste reforme se vor traduce în mai multe opțiuni de locuințe și în mai puține chirie.

Mediana de chirie a ajuns la 3785 de dolari în octombrie, cu 4,5% mai mult decât cu un an în urmă. Și ușurarea ar putea fi încă la mulți ani.

În conformitate cu noile norme, solicitanții ar avea un portal digital pentru a depune documente, a urmări cererile și a obține aprobări, în loc să navigheze prin sisteme separate între mai multe agenții. Dar simplificarea aplicațiilor nu înseamnă neapărat că vor fi revizuite mai repede.

De fapt, timpul mediu necesar pentru aprobarea cererilor prin intermediul portalului digital existent al Departamentului de Construcții a crescut de la 8,3 zile în 2020 la 20,3 zile în 2025, potrivit unui raport din iulie de la comptrollerul statului New York, Thomas DiNapoli.

Și nu e singura provocare. Krimmel spune că revizuirea nu va aborda alte bariere ale construcției, inclusiv restricțiile de zonare și complexitatea finanțării dezvoltărilor multifamiliare.

Totuși, el consideră că reforma este un pas spre rezolvarea unei probleme mult mai mari.

„La fel cum o rețea complexă de bureaucrație și puncte de control încetinește orice proiect, această reformă simplifică procesul și dă dezvoltatorilor mai mult timp pentru construcție, nu pentru birocrație.”