România: cea mai ieftină țară europeană pentru locuințe, dar cu cea mai mare creștere a prețurilor în 2025, costul

Oferta limitată de locuințe explică creșterea prețurilor în România!

România, printre cele mai accesabile țări europene pentru cumpărarea unei case, dar cu cea mai rapidă escaladare a prețurilor în 2025

Raportul Deloitte Property Index 2026, care acoperă piețele rezidențiale din 25 de națiuni europene, plasează România pe poziția a patra în ierarhia țărilor cu prețuri mai mici pentru locuințe. Deși costul mediu național se stabilizează sub limita de 2.000 de euro pe metru pătrat, dinamica pieței românești a surprins mulți observatori prin creșterea accelerată a valorilor imobiliare.

În 2025, prețurile au urcat cu 14,4%, atingând o medie de 1.917 euro pe metru pătrat. Doar trei țări au fost mai ieftine decât România: Turcia, Serbia și Albania.

La polul opus al clasamentului, Luxemburg domină ca cea mai scumpă națiune din analiza Deloitte, cu un preț mediu de 9.160 de euro pe metru pătrat în 2025, înregistrând o creștere de 4,6% comparativ cu anul anterior.

Tendința generală în Europa este una de scumpire. Din cele 22 de țări cu date disponibile la nivel național, 19 au văzut o majorare a prețurilor medii ale locuințelor. După România, cu o creștere de 14,4%, cele mai mari salturi au fost înregistrate în Croația (14,3%), Slovacia (12,5%) și Ungaria (10,9%). Contrar acestei tendințe, Turcia a înregistrat o scădere de 9%, iar Serbia o reducere de 2,5%.

În cadrul Uniunii Europene, piețele cele mai costisitoare se regăsesc în Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 de euro/mp), Austria (5.199 de euro/mp) și Olanda (5.186 de euro/mp). La capătul inferior al clasamentului, prețurile cele mai mici se întâlnesc în Turcia (864 de euro/mp), Serbia (1.706 euro/mp), Albania (1.720 de euro/mp), România (1.917 de euro/mp) și Grecia (1.931 de euro/mp).

Factorii care împing prețurile în sus în România

Creșterea notabilă a prețurilor în România este atribuită în mare măsură ofertei limitate de locuințe, susține Irina Dimitriu, partener în cadrul Reff & Asociații | Deloitte Legal și liderul serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar la Deloitte România. Printre principalele cauze ale scumpirilor se numără blocatele din procesele de autorizare, restricțiile reglementare – inclusiv modificările legislative privind utilizarea fondurilor avansate de viitorii cumpărători – și creșterea costurilor de dezvoltare.

„Rezultatele studiului din acest an subliniază o piață rezidențială europeană fragmentată”, explică Irina Dimitriu, evidențiind că disparitățile dintre țări sunt modelate de politicile locative, evoluțiile demografice, disponibilitatea locuințelor și condițiile economice generale.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România

La nivel urban, München a urcat pe primul loc în ierarhia prețurilor la locuințe, depășind Luxemburg. În metropola germană, metrul pătrat a atins o medie de 11.200 de euro în 2025, în timp ce în Luxemburg costul a fost de 10.567 de euro/mp.

Amsterdam urmează cu 8.650 de euro/mp, iar Barcelona cu 8.037 de euro/mp. Cele mai mari creșteri anuale ale prețurilor au fost înregistrate în Durres, Albania, cu o majorare de 24%, și în Belgrad, Serbia, cu 20%. Alte creșteri semnificative au fost raportate în Bratislava (17,2%), Budapesta (11,1%) și Copenhaga (10,6%).

În România, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate prețuri pentru achiziția unei locuințe, cu o medie de 3.137 de euro/mp, în creștere cu 13,2% față de 2024. Brașov ocupă poziția a doua, cu un cost mediu de 2.156 de euro/mp, după o majorare de 13,6%. Bucureștiul se află pe locul trei, la 2.026 de euro/mp, cu o creștere de 15,3% într-un singur an. Astfel, România se numără printre țările europene în care capitala nu este orașul cel mai scump pentru cumpărarea unei case.

Situații asemănătoare se observă în Germania, unde München conduce clasamentul

Situații asemănătoare se observă în Germania, unde München conduce clasamentul, în Italia, cu Milano, și în Spania, cu Barcelona.

București, liderul pieței chiriilor din România

În ceea ce privește piața chiriilor, Luxemburg este orașul european analizat cu cele mai mari costuri, cu o chirie medie de 45,4 euro/mp pe lună.

Parisul ocupă poziția a doua, la 31,2 euro/mp, urmat de Barcelona (30,9 euro/mp) și Dublin (30,8 euro/mp). Alte orașe cu chirie medie peste 25 de euro/mp sunt Oslo (28,9 euro/mp), Amsterdam (28,7 euro/mp), Madrid (28,5 euro/mp) și Copenhaga (25,5 euro/mp).

La polul opus, cele mai mici chirii din orașele statelor UE incluse în analiză se regăsesc în Bulgaria, în Plovdiv, Varna și Sofia, unde valorile se situează între 6,6 și 8,7 euro/mp.

În Grecia, chiria medie este de 7,6 euro/mp în Patra și de 9,2 euro/mp în Salonic.

În România, Bucureștiul conduce clasamentul chiriilor, cu o medie de 11,2 euro/mp pe lună, în creștere față de anul precedent.

Cluj-Napoca se poziționează pe locul al doilea, la 10,3 euro/mp, nivel neschimbat față de 2024, iar Brașovul ocupă poziția a treia, cu 9,3 euro/mp, ușor peste media din anul anterior.

Vânzările de locuințe în scădere spre finalul anului

Piața imobiliară rezidențială din România a traversat o evoluție atipică în 2025. Potrivit lui Marius Vasilescu, partener în cadrul departamentului de Consultanță Financiară al Deloitte România, activitatea de tranzacționare a fost mai intensă în prima jumătate a anului, înainte de intrarea în vigoare a modificării cotei de TVA pentru locuințele noi.

În ultimele trei luni ale anului, vânzările de locuințe au scăzut cu 10% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Cu toate acestea, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe parcursul întregului an.

Marius Vasilescu consideră că tendința de scumpire ar putea persista și în perioada următoare, însă într-un ritm mai moderat, atât timp cât oferta de locuințe rămâne limitată în marile orașe.

Studiul Deloitte Property Index 2026, ajuns la cea de-a 15-a ediție, analizează evoluția pieței rezidențiale în 25 de țări și 71 de orașe. Pentru a facilita comparațiile între piețe, toate prețurile incluse în raport au fost convertite în euro.