Rata de neplată a ipotecilor la 3,66% în septembrie: raportul ICE arată o creștere a executărilor
De ce crește rata de neplată?
Indicatorul național de neplată a crescut cu 12 puncte bază în septembrie, ajungând la 3,66%. Mișcarea se încadrează în tiparele sezoniere obișnuite.
Știri de Ultimă Oră
Proprietarii cer o reformă fiscală urgentă pentru a salva piața chiriilor
Piața imobiliară din Marea Britanie, sub presiunea noilor taxe: Un avertisment pentru Londra
Băncile nu mai pot cere dobânzi pentru creditele scadente anticipat!
Produsele alimentare românești au potențial pe piețele internaționaleICE subliniază că acest nivel e cu 34 puncte bază mai mic decât în septembrie 2019. E și sub orice altă măsurare din septembrie înregistrată înainte de pandemie.
Analiza detaliată arată o creștere moderată continuă a neplăților în stadiu incipient. Ipotecile cu întârziere de 30 sau mai multe zile au crescut cu 5% față de aceeași perioadă din anul trecut. Neplățile grave au crescut cu 21% pe an. Totuși, au scăzut cu 5% față de vârfurile din februarie. Ipotecile cu întârziere de 90 sau mai multe zile au reprezentat 1,04% din toate ipotecile. Acesta e media din septembrie între 2017 și 2019, care a fost de 1,06%.
Cât de gravă e situația?
Pentru împrumuturile garantate de FHA, neplățile grave au scăzut cu 10% din februarie.
Activitatea de executare continuă să crească, deși inițierile noi au scăzut cu 3% în septembrie.
Vânzările de executare finalizate au crescut cu 15%. Stocul activ de executări a sărit cu 37%. Acesta e cel mai înalt nivel din începutul anului 2019.
De ce cresc executările?
Ipotecile recente apar mai frecvent în fluxurile de executare. Cele din 2022 încoace au format 43% din inițierile și 49% din vânzările finalizate în septembrie. Mai mult de trei sferturi din executările active implicau împrumuturi cu întârziere de mai puțin de 18 luni.
Viteza preplatărilor de ipotecă a scăzut pentru a șasea lună consecutiv. Rata constantă lunară a preplatărilor a scăzut cu 4 puncte bază. A ajuns la 0,59% în septembrie. Acesta e cel mai scăzut nivel din februarie 2025. E și cu 20% mai mic decât în aceeași perioadă din anul trecut. Ratele ridicate ale ipotecilor continuă să suprimă activitatea de preplatări.
Bob Hart, președinte al tehnologiei ipotecare la ICE, a comentat situația.
„Neplățile grave și executările active primesc din nou atenție”, a declarat el.
De ce încetinesc preplatările?
„Aici e unde tehnologia face cea mai mare diferență”.
A adăugat că serviserii trebuie să ajungă la proprietari devreme. Trebuie să ajute împrumutarii să rămână în casele lor. Scopul e să se treacă rapid de la prima contactare la o modificare executabilă.
Acest proces ar trebui să evite transferurile manuale.