Mega-proiect la Cluj: Fosta platformă Sanex, renăscută de familia Căpușan

40 de milioane de euro pentru un nou Cluj

Cluj-Napoca e pe cale să-și schimbe fața, din nou. Fosta platformă industrială Sanex, un teren vast care a zăcut nefolosit ani la rând, va fi revitalizată printr-o investiție colosală.

Familia milionarului clujean Chimu Căpușan, prin compania Elite Grup – un dezvoltator imobiliar cu rădăcini adânci în Transilvania – a pus mâna pe această proprietate strategică, plătind nu mai puțin de 40 de milioane de euro.

Intenția e clară: un proiect complex de reconversie urbană, menit să aducă o nouă viață zonei. Această tranzacție de anvergură vine după ce un plan anterior, al dezvoltatorului Prime Kapital, evaluat la aproximativ 330 de milioane de euro, a fost abandonat.

Potrivit Elite Grup, achiziția marchează o bornă importantă în istoria pieței imobiliare românești.

Tranzacția, sub lupa autorităților

Compania o prezintă drept cea mai mare tranzacție funciară realizată de un singur cumpărător, finanțată integral din resurse proprii.

O operațiune financiară de asemenea proporții a primit undă verde de la autorități, obținând avize favorabile de la Consiliul Concurenței și de la Comisia pentru Examinarea Investițiilor Străine Directe (CEISD).

Consiliul Concurenței a confirmat public, încă din 12 august, aprobarea tranzacției. Astfel, Tellus Invest SRL, o entitate controlată de membrii familiei Anica, Chimu și Sergiu Bogdan Căpușan, preia anumite active imobiliare care au aparținut Sanex SA.

Autoritatea de concurență a subliniat că bunurile imobiliare în cauză nu mai erau folosite în activitatea de producție a Sanex începând cu anul 2025. După o analiză detaliată, Consiliul Concurenței a concluzionat că această preluare nu va afecta semnificativ concurența pe piața românească, asigurând un mediu economic sănătos.

Eșecul Prime Kapital și o nouă șansă

Situată strategic în nordul Clujului, platforma industrială Sanex a fost, în ultimii zece ani, o țintă pentru numeroase inițiative de regenerare urbană. Niciuna, însă, nu s-a concretizat. Unul dintre cele mai ambițioase planuri a aparținut dezvoltatorului Prime Kapital, care pregătise un proiect estimat la circa 330 de milioane de euro pe terenul fostei fabrici.

Viziunea lor includea un centru comercial extins, de aproximativ 130.000 de metri pătrați, alături de blocuri de locuințe de până la 12 etaje și clădiri de birouri moderne.

Dar progresul proiectului s-a împotmolit în blocaje legate de autorizații. În toamna anului trecut, primarul Emil Boc a criticat public abordarea dezvoltatorului, avertizând că, dacă nu respectă cerințele municipalității, proiectul nu va avea loc în oraș.

În cele din urmă, Prime Kapital a decis să se retragă complet. Ulterior, conform presei locale, terenul, cu o suprafață de aproximativ 18 hectare, a revenit în proprietatea grupului austriac Lasselsberger, care deținea Sanex. Acum, sub o nouă proprietate și cu o viziune proaspătă, fosta platformă Sanex e gata să înceapă un nou capitol în dezvoltarea urbană a Clujului.