Piața imobiliară București-Ilfov înregistrează cel mai mic număr de vânzări în șase ani

Ce a cauzat scăderea?

Piața imobiliară din București-Ilfov a înregistrat, în intervalul iulie‑septembrie 2024, cel mai scăzut număr de tranzacții rezidențiale din ultimii șase ani, conform datelor furnizate de SVN România și confirmate de observațiile specialistilor din sector. Această tendință declinoasă nu este izolată, ci face parte dintr‑o reducere mai amplă a activității pe teritoriul național, influențată de o combinație de factori tehnici, economici și externi.

În consecință, numărul de tranzacții rezidențiale a scăzut drastic, atât la nivel național, cât și în toate piețele regionale, inclusiv cele mai dinamice precum București-Ilfov, Brașov, Cluj‑Napoca și Timișoara.

Cum a afectat atacul cibernetic piața imobiliară?

Chiar și în comparație cu perioadele de restricții totale de circulație impuse în timpul pandemiei de Covid‑19, volumul de vânzări în aceste centre urbane a fost mai scăzut, indicând o gravitate particulară a actualei situații.

În august 2024 s-a observat o ușoară ameliorare a activității, cu o mică reînnoire a interesului de cumpărare.

Ce s-a întâmplat în august și septembrie?

Totuși, această ameliorare nu a fost suficientă pentru a schimba tendința generală: numărul de locuințe vândute a rămas printre cele mai reduse înregistrate în ultimii ani.

Septembrie 2024 a adus o schimbare mai promițătoare, cu o revenire puternică a tranzacțiilor rezidențiale în aproape toate cele mari orașe din România, conform statisticilor centralizate de SVN România.

De ce a scăzut activitatea în București-Ilfov?

Deși această recuperare a fost semnificativă local, ea nu a putut compensa integral deficitul acumulat în luna iulie, rezultând într-un rezultat cumulat pentru trimestrul al treilea 2024 care a rămas foarte slab.

La nivelul zonei București-Ilfov, scăderea anuală a numărului de case și apartamente vândute a depășit o treime, adică peste 33%. Pe scară națională, reducerea a fost de 17% comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior.

Ce spune CEO-ul SVN România despre situație?

Această diferență subliniază vulnerabilitatea particulară a pieței bucureștene și ilfovene, probabil datorită concentrației mai mari de noi construcții și dependenței mai forte de creditare și stabilitate macroeconomică.

Cum contrastează performanțele regionale?

Andrei Sârbu, fondator și CEO al companiei SVN România, a subliniat în declarațiile sale că, deși luna septembrie oferă semne încurajatoare, perioada precedentă a fost una dintre cele mai dificile pentru piața rezidențială locală din anii recenti. El a avertizat că efectele negative pot persista, având în vedere că procesul de căutare și achiziție a unei locuințe poate extinde‑se peste jumătate de an.

Totuși, a evidențiat și punctele pozitive: rezultatul bun de vânzări din septembrie arată că există un potențial nesfârșit, condiționat de o proiectare atentă a produsului locativ și o strategie de vânzare bine concepută.

Care este impactul majorării TVA-ului?

În ceea ce privește performanțele pe piețele regionale, Timișoara a emergat ca excepție pozitivă, înregistrând în trimestrul al treilea al anului 2024 o creștere anuală de 6,4% a numărului de unități rezidențiale tranzacționate. Contrar acestui trend, Brașov a fost singura piață rezidențială majoră din țară unde luna septembrie 2024 nu a dus la o creștere anuală a vânzărilor, ci au fost înregistrate volumi mai mici cu 63,3% comparativ cu aceeași perioadă din 2023, conform aceleiași surse citate.

Un alt factor care ar putea influența evoluția viitoare a pieței este modificarea fiscală care a intrat în vigoare începând cu 1 octombrie 2024, când taxa pe valoare adăugată (TVA) pentru locuințele noi a fost majorată de la 9% la 21%. Această creștere semnificativă a costului de achiziție ar putea afecta cererea, mai ales în segmentele de locuințe noi și în contextul în care puterea de cumpărare este deja presurată.

Există oportunități în ciuda dificultăților?

Deși datele reflectă o perioadă dificilă, opiniile experților sugerează că piața nu este lipsită de ocazii. Condiția esențială pentru recuperare și creștere este alinierea ofertei cu nevoile reale ale cumpărătorilor, prin proiecte bine planificate, transparente și adaptate puterii de achiziție.

Doar în aceste condiții se poate vorbi despre un viitor sustenabil și profitabil pentru sectorul imobiliar din România, inclusiv în zona București-Ilfov, care, deși în prezent în declin, păstrează un potențial semnificativ pentru revitalizare.